【博鳌观点】任志强：别买股票买房子“酷游平台地址”

全联房地产商不会继续执行会长任志强地产中国网讯 现在严苛说道一起银行和房地产企业的估值偏高，高科技什么的估值偏高，他们的市盈率早已到了80倍到100倍，而房地产是8-12倍之间。就我个人来说，我实在现在的股市和实体经济状况是有差异的，所有企业的报酬足以符合这么低的估值，所以你们还是买房子吧。

7月20日下午，在博鳌21世纪房地产论坛第15届年会的对话环节，在问记者有关上市房地产企业的股票现在否可以购入的问题时，全联房地产商不会继续执行会长任志强回应。而在主题演说环节，与整个论坛现场谈论互联网+以及存量房市场的经营和服务主基调有所不同的是，谈到中国房地产市场的现状，任志强仍坚决其向来的论调，指出中国的房地产市场的市场需求仍然是正处于向下态势，其支撑点主要有：首先是中国城镇化带给的市场需求。

按照我们的预测，中央政府明确提出2020年期望超过60%的城镇化率，现在是54%多，从大多数发达国家来说，他们早已多达了70%，这是城镇发展过程中必定的规律。如果我们把城镇化率和经济水平互为重合的话，不会找到我们和世界上早已构建城镇化率的国家比起还差得较远较远，这意味著中国未来的城镇化率的发展过程还有很长的路要回头，而要追赶世界平均水平还差得很近。任志强说道。

其次是家庭分化速度带给的市场需求。很多人指出随着我国出生率的下降和适龄工作人口的下降，我们的购买力将随之上升，对住房的市场需求也随之上升。但是，从目前世界老龄化程度最低的德国来看，随着家庭户数的缩减到，住房市场需求反而有了下降。

任志强直言：大家指出一个80后可以承继4套房子，不必生气买房子，人们记得了，老龄人口还没杀，在过去我们指出老龄人口到了60岁、70岁就想到了，所以年轻人可以成功承继，但是随着老龄化程度的减少，造成老龄化的结构开始逐步下降，现在一些城市老年人的平均年龄早已超过86岁，你承继将近这个房子，但是必须住房的市场需求在减少。此外，在他显然，80后离婚率的下降也将使得住房的需求量减少。我最近看见一个报导，在某个城市每3分钟就有一个80后家庭在再婚，目前全国早已有多达3860万对的再婚人士，而且离婚率大幅下降，每年不会减少20到30万个家庭，这也是对住房市场需求的压力，单身在统计资料中逐步减少，过去单户所占到的比例很少，现在单户所占到的比例更加低。任志强说道。

而从市场供应量结构来看，任志强指出，从产权结构来看，确实商品房的比例并不低，大部分所谓商品房和房改房等，危旧房改建所占到的比例相当大，而这些供应并无法符合城镇化的市场需求。城乡住房的比例依然很低，而且还有非常一部分房龄微克的老房子必须展开大量提高，提高型市场需求在未来的发展过程中总量相当大，这最后也将不会产生非常一部分的城镇发展市场需求。任志强说道指出。上个月我们监测到的20个重点监测销售早已翻了一番，和去年同期相比增长速度十分慢，超过5%到7%，这个增长速度解释我们不是没市场需求，而是没好的政策，如果我们的政策做到了一定的调整，未来的市场需求还是不存在的。

但是早已享有存量的动工量无法保持持续的投资低快速增长。任志强回应。

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